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一家商业公司买下了科技大楼的地下室作为厂房

时间:2020-09-14 15:36 作者:YWYF

众所周知,小区物业公司不仅肩负着管理小区卫生、维护小区治安的责任,在向业主收取物业管理费的同时,也有义务维护小区内的部分楼房。这里的“一些建设”指的是什么样的建设?对于这个问题,业主普遍有一定的误解。他们经常“扩大”“某项建设”的规模。他们认为物业公司既然向业主收取物业费,便应该有责任维修社区内的所有楼宇。这种观点显然是错误的……。

案例回放

一家商业公司买下了科技大楼的地下室作为厂房。三年后,工厂的天花板开始漏水。商业公司要求物业公司进行维修保养。物业公司在频繁维修后未能解决基本问题。经鉴定,渗漏现象是由房屋本身存在的质量问题造成的。今后,物业公司多次要求物业公司修复渗漏,但均被物业公司拒绝。为此,商业公司要求免交物业费,物业公司则有不同的含义。因此,商业公司停止支付物业费。

年底,物业公司将该商业公司诉至法院,要求其按照约定缴纳物业费。

法院听证后查明,双方签订的物业管理服务条约仅对施工的公共部门负有维修义务。该商业公司的上层不是大楼大堂等公共部门,而是属于另一家企业,即漏水部分不是大楼的公共部分。物业公司没有义务维护它。因此,商业公司应按照条约规定的金额缴纳物业费。

小区泳池收益应该归物业公司吗

物业公司究竟应该负担多大的维修义务?

最终,法院维持了物业公司的索赔。

提示

建筑凭证所有权分为公有部分和专有部分。根据住房和城乡建设部2004年发布的“前期物业服务条约(示范文本)”和住房和城乡建设部1997年发布的“物业治理委托条约(示范文本)”划定:“物业公司的维修义务是指住宅公共部分的维修。”共用部分包括建筑承重结构、建筑主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内庭院、外墙、屋面、楼板、屋顶转换室等约定公共部分,共用部分包括楼面承重结构、建筑主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内庭院、外墙、屋面、楼面、屋顶转换室等约定公共部分。“此外,物业公司对共用设施设备也负有维修义务,包括共用下水道、排水沟、垃圾场、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供热总管、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和大楼内的电梯。而相关市政公用设施及下属建筑、构筑物物业公司也有维修义务:包括小区通道、室外下水道、化粪池、沟渠、池塘、水井、自行车棚、停车场等。业主支付的物业费已经包括对物业公司履行这种维修义务的费用。对于住宅楼专属部门,也就是业主私有的部门,通常不纳入物业公司的维修义务。单一业主可以委托物业公司为其拥有的住宅专属部门提供维修保养等服务。此类服务的内容和费用由双方另行约定。也就是说,在没有特别约定的情况下,物业公司没有义务维护业主房屋的自用部件和设施。物业公司应业主要求提供维修服务的,物业公司有权要求业主支付相应费用。

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